Beschreibung

Im idyllischen Quartier Altendorf an der Rietlistrasse verkaufen wir im Auftrag der heutigen Eigentümerschaft dieses konzeptionell exklusive Einfamilienhaus.

Eingebettet in die sanfte Landschaft eröffnet sich eine Rundumsicht vom Sunnebüel bis Räfis. Dank der offenen Südwest-Ausrichtung ist die Besonnung ganztägig und als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Parzelle verfügt über eine Doppelgarage sowie genug Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge, wie auch ein Camper. 

Die überaus grosszügige Raumkonzeption mit 214m² Nettowohnfläche, hat eine für die gegebene Bauepoche überdurchschnittliche Bau- und Materialqualität. Die natürliche Gartenanlage hat eine grosse Vielfalt an Busch- und Baumbestand.

Nach knapp 50-jähriger Nutzungsdauer sind die meisten kostenrelevanten Bauteile am zyklischen Ende Ihrer Lebensdauer angelangt, was dem zukünftigen Eigentümer viel Spielraum für persönliche Entfaltung lässt.
Die Grundsubstanz präsentiert sich in altbewährter Qualität und bildet somit die Grundlage für eine weitere Lebensdauer.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen der Mandatsleiter Urs Gahler sehr gerne zur Verfügung.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen:

– naturnahe, ruhige und bevorzugte Lage
– am Ende einer Sackgasse gelegen
– zentrumsnah (15 min Fussweg)
– überdurchschnittliche Raumhöhen
– Cheminée im Wohnzimmer und Aussensitzplatz (Terrasse)
– grosse helle Küche
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Bäder mit Badewanne und Dusche
– grosszügiger natürlicher Garten 
– grosser Vorplatz auch für Camper geeignet
– mehrere Parkplätze
– Vorbereitung Gasanschluss

Diese Liegenschaft bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

mit Untergeschoss:
Geschossfläche Netto 82.1m²
Geschosshöhe 2.20m

Korridor 6.3m²
Keller/Basteln 17.9m²
Waschen/Trocknen (mit Aussentüre) 19.7m²
Luftschutzraum 7.7m²
Heizung (Öl) 11.0m²
Öltank (9900 Liter) 11.6m²
Weinkeller 7.9m²

Erdgeschoss:
Geschossfläche Netto 115.3m²
Geschosshöhe 2.36m bis 6.79m

Entreé 13.4m² (Höhe 6.79m)
Eltern 17.9m²
Bad/Dusche 5.8m²
WC 2.4m²
Abstellraum 3.6m²
Küche 14m²
Essen 20.2m²
Wohnen 38m²

Obergeschoss:
Geschossfläche mit Estrich Netto 98.6m²
Geschosshöhe 2.35m bis 3.69m

Galerie 3.3m²
Gäste 14.6m² (Höhe von 2.35-3.69m)
Balkon 6.0m²
Bad/WC 5.3m²
Zimmer 20.0m² (Höhe von 2.35-2.71m)
Balkon 14.5m²
Zimmer 20.7m² (Höhe von 2.35-2.71m)
Estrich 28.7m²

Garage:
Höhe 2.58m
Breite 5.20m
Länge 5.38m

Aussenfläche:
Sitzplatz mit Cheminée 
Gartenanlage mit Bepflanzung
4 Aussenparkplätze (auch geeignet für Camper)

Technik:
Glasfaseranschluss vorhanden

Details zur Abwicklung:

• Grundbuch- und Notariatskosten teilen sich die Parteien je zur Hälfte
• Provisionsfrei für den Käufer