Einmalig / exklusiv / innovativ

Das 2008 erbaute moderne Architekturhaus besticht durch seine exklusive, ruhige, erhöhte Lage mit Seesicht am unverbaubaren Siedlungsrand.

Es überzeugen durchdachte Detaillösungen, hochwertige Materialien, eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2.57 m sowie modernste Haustechnik inklusive PV-Anlage und Wärmepumpe mit Erdsonde. Vier Garagenplätze runden das hochwertige Angebot ab.

Das Raumangebot ist mit ca. 250 m2 grosszügig. Lassen Sie sich durch den exklusiven Ausbau mit hochwertigen Materialien und durch das grosszügige Raumangebot in begehrter Lage verzaubern. 

In der steuergünstigsten Gemeinde des Kantons Thurgau geniessen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Ruhe in Wald-, See- und Hafennähe. 

Das Haus wurde kontinuierlich sehr gut unterhalten und gepflegt. In den letzten 10 Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

• die Heizung wurde ersetzt,
• die Fassade frisch gestrichen
• 2022 wurde eine umfassende Gartenumgestaltung im Wert von rund 70’000 CHF durchgeführt
• 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit zwei Batteriespeichern installiert

Materialisierung / Zustand / Ausbaustadard

Dadurch das dieses Anwesen immer gut unterhalten wurde, befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand.

Lassen Sie sich von dem exklusiven Ausbaustandard verzaubern, der dieses Haus so besonders macht. Die hochwertigen Materialien und das grosszügige Raumangebot werden Sie begeistern.

Ausbau

Bodenbeläge:

• Fliessen, brasilianischer Schiefer
• Landhausdielen Eiche usw.

Wandbeläge:

• Weissputz, Fliesen, Mosaik, Tapeten usw.
• Deckenbeläge: Weissputz, Sichtbeton usw.
• Fenster: IV-Holz-Metallfenster 

Beschattung:

• Rafflamellenstoren und Markiese (elektrisch)

Küche:

• 18-teilige Einbauküche (Bj.) mit Kochinsel
• Chromstahlabdeckung
• Kochfeld (Gaggenau)
• Teppanyaki (Gaggenau)
• Backofen (Gaggenau)
• Steamer (Gaggenau)
• Foodcenter (Gaggenau)
• Einbau Kaffeemaschine (Miele) 
• Geschirrwaschmaschine
• Dampfabzug (Wesco)

Technik

• Wärmepumpe Marke Natura (ca. 2015) mit Erdsonden
• Wärmeverteilung über die Fussbodenheizung
• Wasseraufbereitung: Solar WW-Boiler
• Photovoltaikanlage mit zwei Batteriespeicher (2023)
• Lüftungsanlage: Komfortlüftung
• Sicherheitsanlage mit Einbruchschutz über Bewegungsmelder, Tür- und Fenstersensoren
• Staubsaugeranlage Disan
• Ladestation für E-Mobility
• Sauna von der Firma Küng

klare, moderne Raumaufteilung

Soussol:

• Ebenerdiger überdachter Hauseingang, grosszügiges Entrée mit Wandschränken und Garderobe Gästezimmer
• mit Einbauschrank und Ausgang auf den Sitzplatz, Zugang zur Dusche/WC/Lavabo, Fitness- und Saunaraum
• Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler/Secomat
• Werkstatt mit Zugang zur Garage
• Garage für 4 PW mit automatischem Sektionaltor
• Weinkeller mit Klimatisierung, Technikraum
• Gedeckter Abstellplatz für Fahrräder.

Erdgeschoss:

• Treppenvorplatz, offenes Wohn-Esszimmer mit Cheminée und integriertem Weinkühlschrank
• Ausgang zur grosszügigen Terrasse mit Cheminée
• offene Küche mit Zugang zum Atrium, Master-Bedroom mit Ausgang auf den Gartensitzplatz und Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer mit Dusche/freistehender Badewanne/WC/Lavabo mit Unterbaumöbel
• Gäste-WC mit Pissoir/Lavabo, Büro mit Einbauschrank, Dusche/WC/2x Lavabo, zwei Zimmer mit Einbauschränken

Dachgeschoss:

• Auszugstreppe zum Estrich.

modernen, funktionalen Stil mit klaren Linien und hochwertiger Bauausführung

1-stöckiger Bau, Kellerumfassungswände, Treppen und Geschossdecken in Beton, Oberbau in Massivbauweise, Gebäudehülle mit Kompaktfassade verputzt, Flachdach mit zurückgesetztem walmdachähnlichen Dachaufbau mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Roofinox.

Mehr Lebensqualität – mehr Lebensfreude

Das an einem leichten Nordhang gelegene Grundstück weist eine rechteckähnliche Form auf.

Die ganze Parzelle befindet sich in der Wohnzone 1.0 (W 1.0) und ist komplett mit der Umgebungsschutzzone überlagert. 

Die Erschliessung und die Zufahrt erfolgt von Norden ab der Quartierstrasse „Im Obstgarten“. 

Der Garagenvorplatz und die Gehwege sind mit Verbundsteinen belegt. Die Aussenabstellplätze, die östlichen Sitzplätze und die Grillstelle sind eingekiest und der südliche Sitzplatz mit einem hochwertigen Holzrost belegt. 

Die schön gestaltete und terrassierte Gartenanlage wechselt sich mit Rasenflächen, Hecken, kleinen Büschen und grösseren Bäume ab. Umliegend grenzen weitere grosse Einfamilienhäuser an.

Erreichbarkeit:

• ländlich und doch stadtnah
• 5 Fahrminuten zum Autobahn-Anschluss nach Zürich
• 5 Fahrminuten nach Kreuzlingen/Konstanz
• 5 Fahrminuten zum Autobahn-Anschluss nach St.Gallen/Chur
• 5 Gehminuten zu Schulen/Einkaufsmöglichkeiten
• 10 Gehminuten zum See
• Bahnverbindungen in alle Richtungen

Distanzen:

• Kreuzlingen 3 km
• Konstanz 4 km
• St. Gallen 39 km
• Zürich 70 km